Azok után, hogy megnéztük, a fővárosban kik, mennyiért és milyen céllal vásárolnak lakást, ideje vetni egy pillantást a vidéki lakáspiacra is, hiszen az élet nem csak a fővárosban zajlik. A Duna House Barométere szerint az ingatlanpiac a tranzakciószámokat tekintve növekedni tudott az előző hónaphoz képest és ez a vidéki aktivitásban is meglátszott. Az adatokat böngészve a legérdekesebb adat talán az, hogy vidéken a tanulók vásárolják átlagosan a legnagyobb alapterületű lakásokat.
Mint ahogy azt hét közben megírtuk, elkezdett zárulni az olló a budapesti és a vidéki lakásárak között. 2020 és 2021 második negyedéve között országos szinten a lakásárak drágulása 13,2%-ra gyorsult, területileg azonban differenciáltabb a helyzet: Budapesten 9,1, a vidéki városokban átlagosan 18,2%-os volt az áremelkedés üteme - derül ki az MNB lakáspiaci Jelentéséből. A helyzet persze vidéken is sokkal heterogénebb, így érdemes lehet kicsit mögékukkantani annak a közel 20%-os áremelkedésnek.
Örök igazság, hogy a drágább ingatlanárak miatt a nagyvárosokban élőknek hosszabb ideig kell spórolniuk egy lakásra, még, ha a fizetések magasabbak is, mint az ország egy elmaradottabb részén. A Takarék Index elemzése szerint míg több megyében, például Nógrádban, Hevesben, Békésben, három-öt évi nettó átlagbérből lehet venni egy 60 négyzetméteres lakást, addig a fővárosban átlagosan több mint 11 évi kereset lehet ehhez szükséges. Az is sokat számít, hogy valaki milyen szektorban dolgozik, a villamosenergia-, illetve gázellátáshoz köthető állások sok megyeszékhelyen a legjobban fizető területnek számítanak.
Egy 4 részes cikksorozat keretében néztük meg, hogy egy átlagos budapesti lakás árából, mely Pest megyei településre lehetne kiköltözni. Elsőként a főváros nyugati oldalán fekvő városokat és községeket vettük sorra, amelyek a Budakeszi és Pilisvörösvári járások településeit jelentették. A Budapesttől nyugatra fekvő településekre egy biztosan igaz: elnézve a 2020-as átlagárakat, majdhogynem két átlagos fővárosi lakás árát kellene beáldozni a kiköltözésért cserébe.
Elkészült a legújabb Lakáspiaci Riport, amely a vidéken épülő új lakóprojekteket összesíti. A vidéki térségekben Budapesthez képest mintegy 100 darabbal több, legalább 10 lakást tartalmazó új építésű projekt van jelenleg értékesítés alatt, ezekben mintegy 16 400 lakást építenek, ami 10 ezerrel kevesebb a fővárosban épülő ilyen jellegű új lakások számánál. A vidéki és a fővárosi piac között az árszintekben sem mondható elenyészőnek a különbség, az átlagos lakásárakban közel 20 milliós az eltérés, természetesen a főváros javára. Vannak olyan területek az országban, ahol átlagon felüli az új építések száma, van viszont olyan megye is, ahol egyáltalán nincs, vagy csupán 3 olyan fejlesztésről lehet tudni, ahol legalább 10 lakást építenek a társasházban - derül ki az Eltinga elemzéséből.
Úgy tűnik az emelkedő ingatlanárak sem szabnak határt a kereslet növekedésének, az első negyedévben országosan 58 százalékkal nőtt az egy eladó lakóingatlanra jutó érdeklődések száma. Kifejezetten nagy volt Komárom-Esztergom, Jász-Nagykun-Szolnok és Nógrád megyében a lakáspiaci érdeklődés - szerepel az ingatlan.com elemzésében.
Budapest és Pest megye után a vidéki lakáspiacon is megnézte az Otthon Centrum, hogy milyen alapterületekhez, milyen lakásárak társultak a 2018-as tranzakciói során. A szélsőségek ebben az esetben is megmutatkoztak, a néhány milliós házak mellett százmillió feletti vételáron is kötöttek tranzakciót.
Az elmúlt években a lakásárak emelkedése és növekvő kereslet jellemezte az ingatlanpiacot, ezért a lakásvásárlók is egyre nehezebb helyzetbe kerültek. Különösen azok a vásárlók, akik a vidéki lakásukat értékesítve szeretnének Budapestre költözni. Arra voltunk kíváncsiak, hogy egy jobb munkalehetőség miatt, a különböző megyékből megéri-e, vagy egyáltalán lehetséges-e Budapestre költözni.
Az országban óriási különbségeket találunk a lakásárak között, Budapesten közel 9-szerese az átlagár a legolcsóbbnak számító, Észak-Alföld községeiben elkértnek, vagyis míg utóbbi esetében egy 60 négyzetméteres ingatlan 2,5 millió forint alatt is megvehetünk, a fővárosban több mint 20 millió forintot kell érte fizetni. 2007-ben a különbség ennél sokkal kisebb volt, mindössze 5,76-szoros, vagyis az elmúlt években jelentősen nőtt a szakadék. A jövőben pedig az árolló tovább nyílhat, az ország egyes részein az ingatlanok teljesen elveszíthetik értéküket.
Gyakorlati, jól bevált módszerek.
Árokszállási Zoltán cikke.
Megújult a funkcióval lehetsz naprakész a világ dolgaiban.
A hírszerzés vállalta a merényletet.
Mutatjuk, miért.
Kösz, Irán.
Érdemes közelebbről is megnézni a számokat.
